「空き家税」が始まる前に｜寝屋川で空き家を“すぐ現金化”する買取という選択

大阪府寝屋川市で、空き家の所有者に新たな税負担を求める「空き家流通促進税」（いわゆる空き家税）の条例が可決されました。空き家に課税する取り組みとしては、京都市（非居住住宅利活用促進税）に次いで全国で2例目、大阪府内では初めてで、市内全域を対象とする点が特徴です。

「実家が空き家のまま」「相続したけれど使い道がない」——そんな寝屋川の空き家をお持ちの方にとって、これは他人事ではありません。この記事では、条例の中身と放置し続けるリスクをわかりやすく整理したうえで、面倒な手間なく空き家を現金化できる「買取」という現実的な選択肢についてご説明します。

寝屋川市で「空き家税」が可決｜何がどう変わるのか

2026年7月9日、寝屋川市議会は空き家の流通を促すための新しい税を導入する条例案を全会一致で可決しました。正式名称は「空き家流通促進税」。市が独自に設ける法定外普通税で、空き家への課税としては京都市に次ぐ全国で2例目（大阪府内では初）となります。すでに空き家税の導入が決まっている京都市が市街化区域に対象を限定しているのに対し、寝屋川市は市内全域を対象とする点が特徴です。市はこの制度によって、使われないまま放置されている空き家を売却・賃貸などの形で市場に戻し、住まいを必要とする子育て世代などの受け皿を増やすことを狙っています。

ポイントは、寝屋川市の広瀬市長が「目的は税収の確保ではなく、空き家所有者の行動変容」と述べている点です。つまりこの税は、罰金ではなく「持ち続けるより、動かしたほうが得」という状況をつくり、所有者の背中を押すための仕組みだと理解できます。裏を返せば、動かずに放置し続ける人ほど負担が重くなっていく、ということでもあります。

いつから・いくら課税されるのか

課税の開始時期として市が目指しているのは2029年度です。ただし、法定外税を新設するには国（総務大臣）との同意手続きが必要で、制度の細かい設計もこれから詰められていきます。「今日から急に課税される」わけではありませんが、逆に言えば、準備できる時間がある“今”こそが動きどきだと言えます。

税額の考え方として報道されている制度案では、家屋の固定資産税額をもとに計算する部分（家屋割）と、土地の固定資産税額・敷地面積などをもとに計算する部分（家屋立地割）を合算し、それぞれに税率35％を乗じて算出するとされています。これは通常の固定資産税とは別建てで上乗せされる負担です。市は年間で1億数千万円規模の税収を見込んでおり、その財源を空き家対策や利活用の促進に充てる方針を示しています。

ここだけは押さえておきたい要点

• 2026年7月9日に条例が可決・成立（市議会で全会一致）
• 空き家への課税は京都市に次ぐ全国2例目（大阪府内では初）／市内全域が対象
• 課税開始は2029年度が目標（国との同意手続きが今後必要）
• 固定資産税とは別に、税率35％で上乗せ課税される想定
• 対象は「市場に流通していない空き家」約6,400戸と見込み

あなたの空き家は課税対象になる？

寝屋川市内には空き家が約1万5,000戸あるとされ、そのうち賃貸にも売却にも出されていない、いわゆる「市場に流通していない空き家」が約6,400戸。この6,400戸が課税対象として想定されています。ざっくり整理すると、次のようなイメージです。

• 対象になりやすい：誰も住んでおらず、貸してもいない・売りにも出していない空き家（相続後に放置している実家など）
• 対象外とされる：賃貸中の物件、売却活動を行っている物件など

つまり、「売る」または「貸す」といった行動を起こしている物件は課税対象から外れるという設計です。実家をそのままにしている方ほど、この税と向き合う必要が出てくるわけです。なお、最終的な課税要件は今後の制度整備で確定するため、ご自身の物件が対象かどうかの正確な判断は、寝屋川市の担当窓口や税理士にご確認ください。

空き家を「持ち続ける」コストとリスク

空き家税ばかりが注目されていますが、実は空き家を放置することの負担は、それ以前からずっと存在しています。空き家税は、もともとあった“見えにくいコスト”を可視化したものと考えるとわかりやすいでしょう。

①お金の負担は毎年発生し続ける

空き家であっても、所有している限り固定資産税・都市計画税は毎年かかります。加えて、火災保険料、庭木や建物の管理費、遠方であれば見回りや帰省の交通費など、住んでいなくても出ていくお金が積み上がっていきます。ここに将来の空き家税が上乗せされれば、負担はさらに重くなります。

②「特定空家」に指定されると税金が跳ね上がる

これは空き家税とは別の、国の法律（空家等対策特別措置法）に基づくリスクです。管理が行き届かず、倒壊のおそれや衛生・景観上の問題があると判断された空き家は「特定空家」や「管理不全空家」に指定される可能性があります。市から改善の勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くしている「住宅用地特例」が外れ、固定資産税が最大でおよそ6倍にまで増えることがあります。放置は、じわじわ効いてくる金銭リスクなのです。

③建物と土地の価値は時間とともに下がる

木造家屋は空き家になると傷みが早く進みます。雨漏りやシロアリ、屋根・外壁の劣化が進むほど、いざ売ろうとしたときの価値は下がり、解体費用も膨らみます。「もう少し様子を見よう」と先延ばしにするほど、手取りは減っていくのが実情です。

④近隣トラブル・防犯・防災の不安

老朽化した空き家は、外壁の落下や台風時の飛散、不法投棄、放火や不法侵入といったリスクの温床になりがちです。万一近隣に被害を与えれば、所有者として責任を問われることもあります。寝屋川市が空き家対策に力を入れている背景にも、こうした地域全体の安全への懸念があります。

寝屋川市は大阪都心へのアクセスが良いベッドタウンとして発展してきた一方、比較的高齢化が進んだ地域でもあります。京阪本線沿線を中心に築年数を重ねた戸建てや文化住宅も多く、相続をきっかけに空き家となるケースが今後さらに増えると見込まれています。「うちだけの問題」ではなく、地域全体で進む変化だと捉えておくと安心です。

今、寝屋川の空き家所有者に残された3つの選択肢

空き家を持ち続けるリスクが分かったところで、では具体的にどうすればよいのか。大きく分けて選択肢は3つです。

1. 売却する（買取または仲介で手放す）……税負担・管理から解放され、まとまった資金が手に入る
2. 賃貸・活用する……貸し出して家賃収入を得る。ただしリフォーム費用や入居者募集、管理の手間が必要
3. 解体して更地にする……解体費用がかかるうえ、住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が上がる場合がある

「活用」は魅力的に見えますが、古い建物ほど貸せる状態にするための投資が必要で、必ず借り手がつく保証もありません。「解体」も費用と税負担の両面で悩ましいところです。手間をかけず、確実に、早く負担から抜け出したい——そう考える方にとって、もっとも現実的なのが「売却」、なかでも「買取」という方法です。

なぜ「買取」なのか｜すぐ現金化できる仕組み

不動産の売却には、大きく「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は不動産会社が買い手を探してくれる方法で、市場価格に近い金額が期待できる反面、買い手が見つかるまで数か月〜年単位で待つこともあります。一方買取は、不動産会社が直接その物件を購入する方法です。買い手を探す期間が不要なため、話がまとまれば短期間で現金化できます。

買取と仲介の違いを比較

※上記は一般的な傾向であり、価格や期間は物件の状態・立地により異なります。金額は目安としてご覧ください。

こんな方に買取が向いています

• 空き家税や固定資産税の負担から早く解放されたい方
• 相続した実家を、手間をかけずに整理したい方
• 寝屋川を離れて暮らしていて、管理や帰省が負担になっている方
• 築年数の古い戸建て・文化住宅・中古マンションで、仲介では売れにくいと感じている方
• 家財（残置物）が残ったままで、片付けが進まない方
• 売却したことを近所に知られたくない方

寝屋川の不動産買取なら「メモリーホーム」

私たち株式会社メモリーホームは、寝屋川市に根ざして35年以上、地域の不動産と向き合ってきた買取専門の会社です。全国チェーンにはわからない寝屋川ならではの街並み・相場感・エリアごとの事情を熟知していることが、私たちの強みです。

メモリーホームが選ばれる理由

• 寝屋川エリアに精通：京阪本線沿線（寝屋川市駅・香里園駅・萱島駅ほか）をはじめ、市内各エリアの特性を踏まえた適正な査定を行います。
• 買取専門だからスピーディ：当社が直接買い取るため、買い手探しの時間が不要。ご要望に応じて早期の現金化が可能です。
• 古い家・文化住宅・マンションも歓迎：築古物件や再建築が難しい土地など、他社で断られた物件もまずはご相談ください。
• 現況のまま買取OK：リフォームも大がかりな片付けも不要。残置物が残ったままでも対応します。
• 秘密厳守・無料相談：ご相談内容や査定は外部に漏らしません。相談・査定は無料で、その場で契約を迫ることもありません。

相続、遠方在住、老朽化、残置物、住宅ローンの残債——空き家の事情は一軒ごとに違います。メモリーホームは「どうしていいか分からない」段階からのご相談を大切にしています。売る・売らないを決める前に、まずは状況を整理するところからお手伝いします。

空き家の売却〜現金化までの流れ

1. お問い合わせ：電話またはフォームから、物件の所在地や状況をお知らせください。相続前・名義変更前でもかまいません。
2. 無料査定：現地や資料をもとに、寝屋川の相場を踏まえた買取価格をご提示します。
3. ご検討・ご相談：査定額や条件をご確認いただき、疑問点を解消。急かすことはありません。
4. ご契約：条件にご納得いただけたら売買契約を締結します。必要書類もサポートします。
5. 現金化・お引き渡し：残置物があってもそのままでOK。スムーズに現金化まで進みます。

よくある質問（FAQ）

 

寝屋川の空き家、まずは無料でご相談ください

査定は無料・秘密厳守。相続前・遠方・築古・残置物ありでもOK。

• フリーダイヤル（通話無料）：0120-55-0267
• お電話：072-829-7994
• お問合せフォーム：https://i-ie.biz/contact

 

※本記事は2026年7月時点で公表されている情報をもとに作成しています。空き家流通促進税（空き家税）の制度内容・課税時期・対象・税額は今後変更される可能性があります。最新かつ正確な内容は寝屋川市の公式発表をご確認ください。
※税務・法務に関する個別具体的な判断は、税理士・司法書士などの専門家、または寝屋川市の担当窓口へご相談ください。
※記載の相場・価格・期間はあくまで一般的な目安であり、実際の条件は物件により異なります。