とうとう増税の時期がきましたね・・・。
2014年4月からは、消費税が5%から8%へと増税されます。
消費税増税後に住宅を購入された方は、住宅ローン減税が最大200万円から
最大400万円にまで拡大するという緩和措置が受けれるようになりました。
これから家を購入する場合は
消費税増税前か増税後の住宅ローン減税、メリットはどちらの方にあるのでしょうか。
住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して新築やマンション等を取得した場合に
所得税や住民税の税額控除を受けることができる制度です。
☆住宅ローンの残高の1%が税額控除できる
☆控除期間は最大10年間
この制度は、現在もあるものです。
ただし、購入のタイミング・入居のタイミングにより控除可能な限度額が違ってきます。
具体的には以下のとおりです。
入居時期1年あたりの控除額
2014年3月末まで 最大20万円(10年で200万円)
2014年4月~2017年3月末まで 最大40万円(10年で400万円)
(1年あたりの控除額=住宅ローンの残高×1%、または1年あたりの最大控除額のいずれか小さい方)
これを見ると消費税が上がる前に購入をして、入居の時期を遅くすればいいのかと考える方
もいらっしゃると思いますが、それはできないのです。
消費税5%で購入した物件で、入居時期が2014年4月以降となった場合、適応される住宅ロー
ン減税は旧制度のものが適応され、減税を受ける年の年末の「住宅ローン残高」に対して控
除額が計算されます。
うまくできていますね
2014年4月以降の新制度では、最大40万円の控除となりますが、借りるローンが4000万円未
満ならこの控除を最大限に受けることはできないという事です。
「住宅ローン残高」が2000万円以下なら、変更前と同じですね。
住宅ローン減税はあくまでも「減税」です
所得税に関しては、払った税金の還付があり、住民税に関しては税額が下げられます。
例えば年間で10万円しか所得税・住民税を払っていない家計が40万円の税額控除を受ける
権利があったとしても、差額の30万円分に関しては、減税を受けれません。
つまり
新しい住宅ローン減税で大きなメリットを受けれるのは
4000万円以上の住宅ローンを組み、40万円以上の税額控除を受けられる方です
家族構成にもよりますが、年収で700万円~800万円以上の方にメリットがあると言えます
これをふまえて、消費税の増税前と増税後の住宅の買い時はいつなのでしょうか